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疫情过后,房价会大涨吗:会涨(但是一定幅度会下降)

来源:www.liupad.com   时间:2022-10-12 13:15   点击:403  编辑:admin   手机版

内容提要:【疫情过后海外购房政策

一、疫情过后,房价会大涨吗?

不会大涨了,疫情后人们会更加珍惜生命,懂得生活,不会一味攀比,买房当房奴了。在脆弱的生命里与其当房奴使生活质量下降,还不如利用手头的闲钱积蓄,吃穿旅行,落个逍遥自在惬意的生活。人们会更加懂的眼前的享受!因为谁都不知道明天和意外哪个会先一步到来,只有珍惜眼前!

疫情过后房价很可能出现上涨,并出现一个小幅度的报复性反弹,但是整体来说,房地产仍然会维持一个相对稳定缓慢上涨的态势,像过去那样迅速的增长已经不太可能了。

从2019年下半年开始,在财政和货币政策双重支撑之下,经济已经出现了复苏和触底反弹的态势。但是这样的复苏苗头在疫情的影响下得到了暂时的抑制,因此房地产也受到了这样的影响,我们可以看到近期房地产遭遇了一个明显的寒冬,销售量出现了明显的下滑。

不过这样的寒冬毕竟只是暂时的,一方面房地产的需求被遏制,只是因为疫情的影响,整体的需求总量仍然存在,所以在疫情过后这些需求仍然会得到释放,出现一个明显的反弹,因此房地产的价格可能出现一个报复性的增长。

另一方面中国经济的复苏态势也是明确的,虽然在疫情的影响下这样的苗头暂时被抑制,但是整体来说,2020年经济复苏还是看得见的,这样的增长也会带来房地产价格的一定幅度上的提升。

不过不要认为这样的房地产上涨会像过去那样出现急速的上涨,一方面经过了这么多年的教训,目前我国的政策在宽松释放之前会对房地产进行一定的限制,防止资金过度流入房地产造成房价的大幅度上涨。另一方面目前我国的经济结构已经出现了调整,经济增速相对放缓,没有过快的经济增速支撑,房价也很难迅速升高。

所以在疫情过后,房价有望有一个小幅度的回升,并且整体在2020年都有可能出现缓慢的增长,但是整体来说房价的上涨不会是迅速而且大幅度的。

二、今年,央行再度降息,房子月供再次降低,买房时机真的到了吗?

对于购房与不购房来说降息与不降息并没太直接的关系,对于刚需用房的人群来说,只要遇到合适自身经济情况的房产,自身也比较满意其实任何时间段均是可以入手的毕竟刚需用房。

而对于主要投资房产炒房的人群来说,考虑的相对来说要多一些,不然发生亏损的概率很大,目前如果你自身购房不是住而是炒房的情况下,虽说受益权影响国内为了扶持中小企业降低融资成本,尽快复工复产恢复到正常。

在4月20日的时候对LPR利率再一次下调,1年期:3.85%,5年期:4.65%,与上月LPR利率对比1年期下调20个基点,5年期下调10个几点,在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款,的确是可以享受到较低的贷款利率。但是从目前国内外受此次疫情影响程度来看,虽说房产属于保值可抵抗通货膨胀货币贬值率较为稳妥的选择,不过目前单从国内整体经济来看不容乐观,受国外疫情影响也是较为严重,这时候选择投资房产不太合适,因为各地区房产市场不太稳定。

在4月17日的时候中共中央政治局召开会议,会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

综上:其实不管是刚需用房还是计划投资房产,目前不建议选择入手,建议等国内整体经济较为稳定后在考虑购房。

我们判断该不该买房,不能单从首付和贷款利率的角度来考虑,更要结合购买的目的以及其他因素。

一、购买目的不同,会产生不同的决策对于刚需来说,此时可以考虑择优入手。对于投资客来说,放弃炒房的思维和做法,都是对的。

二、以强制储蓄为主的客户对于日光族、月光族,想通过购房的方式来强制储蓄的,此时购房或许合适。

三、目前购房要因地制宜中国的房价,整体来说,没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说,未来有些地方的房价还会持续上涨,但有些地方的房价会逐步回落。所以说,看房价的涨跌趋势要因地制宜。

三、疫情结束后,你的购房要求有哪些改变?

第一,我的购房心理更加迫切。因为在疫情期间,我们才知道狡兔三窟,居有所屋的重要性。你看看许多城市都发布了防御通告,明确规定,外来务工者如果进入所在的城市,如果其没有自己房子,将被劝返。

第二,如果家庭条件充许话,一定要在乡村建造自己的小洋楼,或者买一套小别墅。否则的话,像疫情期间关在一房间里或一楼里,像坐牢一样,小别墅的话可以逛来逛去,有一定休闲活动空间,健身娱乐设施。

第三,可以接受网上全景看房购房模式。我这里说的主要是现房,而不是期房。俗话说耳听为虚眼见为实。如果是期房的话,售楼人员怎么说我们也不知道楼盘房屋到底怎么样?对于购房者来说心里没底。但是现房的话,我们是运程肉眼亲身所见,基本上十有八九把握。

如有可能,疫情后首先是要置换一套面积大一些的房子。疫情期间,全家人居家隔离,连续多日共处,房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显。

不仅仅是面积,长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中,所有专家都在强调“每日按时通风”,长期居家,室内采光也尤其重要。理想的住房,户型方正、动静分离;通透上,南北通透最佳,开窗后空气对流;采光上,全明格局、客厅卧室朝南最为理想;观景功能上,客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。

另一方面,高品质的物业服务是购房选择中的最重要一环。社区防疫工作中,部分缺乏物业支持的老旧小区,仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区,拥有专业物管团队和充足的财力物力支持,除了各种社区防疫举措,还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务,好的物业服务,不仅能让人省心,关键时刻还能保命。

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