内容提要：【疫情过后海外购房政策】
一、疫情过后，房价会大涨吗？
不会大涨了，疫情后人们会更加珍惜生命，懂得生活，不会一味攀比，买房当房奴了。在脆弱的生命里与其当房奴使生活质量下降，还不如利用手头的闲钱积蓄，吃穿旅行，落个逍遥自在惬意的生活。人们会更加懂的眼前的享受！因为谁都不知道明天和意外哪个会先一步到来，只有珍惜眼前！
疫情过后房价很可能出现上涨，并出现一个小幅度的报复性反弹，但是整体来说，房地产仍然会维持一个相对稳定缓慢上涨的态势，像过去那样迅速的增长已经不太可能了。
从2019年下半年开始，在财政和货币政策双重支撑之下，经济已经出现了复苏和触底反弹的态势。但是这样的复苏苗头在疫情的影响下得到了暂时的抑制，因此房地产也受到了这样的影响，我们可以看到近期房地产遭遇了一个明显的寒冬，销售量出现了明显的下滑。
不过这样的寒冬毕竟只是暂时的，一方面房地产的需求被遏制，只是因为疫情的影响，整体的需求总量仍然存在，所以在疫情过后这些需求仍然会得到释放，出现一个明显的反弹，因此房地产的价格可能出现一个报复性的增长。
另一方面中国经济的复苏态势也是明确的，虽然在疫情的影响下这样的苗头暂时被抑制，但是整体来说，2020年经济复苏还是看得见的，这样的增长也会带来房地产价格的一定幅度上的提升。
不过不要认为这样的房地产上涨会像过去那样出现急速的上涨，一方面经过了这么多年的教训，目前我国的政策在宽松释放之前会对房地产进行一定的限制，防止资金过度流入房地产造成房价的大幅度上涨。另一方面目前我国的经济结构已经出现了调整，经济增速相对放缓，没有过快的经济增速支撑，房价也很难迅速升高。
所以在疫情过后，房价有望有一个小幅度的回升，并且整体在2020年都有可能出现缓慢的增长，但是整体来说房价的上涨不会是迅速而且大幅度的。
二、今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？
对于购房与不购房来说降息与不降息并没太直接的关系，对于刚需用房的人群来说，只要遇到合适自身经济情况的房产，自身也比较满意其实任何时间段均是可以入手的毕竟刚需用房。
而对于主要投资房产炒房的人群来说，考虑的相对来说要多一些，不然发生亏损的概率很大，目前如果你自身购房不是住而是炒房的情况下，虽说受益权影响国内为了扶持中小企业降低融资成本，尽快复工复产恢复到正常。
在4月20日的时候对LPR利率再一次下调，1年期：3.85%，5年期：4.65%，与上月LPR利率对比1年期下调20个基点，5年期下调10个几点，在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款，的确是可以享受到较低的贷款利率。但是从目前国内外受此次疫情影响程度来看，虽说房产属于保值可抵抗通货膨胀货币贬值率较为稳妥的选择，不过目前单从国内整体经济来看不容乐观，受国外疫情影响也是较为严重，这时候选择投资房产不太合适，因为各地区房产市场不太稳定。
在4月17日的时候中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
综上：其实不管是刚需用房还是计划投资房产，目前不建议选择入手，建议等国内整体经济较为稳定后在考虑购房。
我们判断该不该买房，不能单从首付和贷款利率的角度来考虑，更要结合购买的目的以及其他因素。
一、购买目的不同，会产生不同的决策对于刚需来说，此时可以考虑择优入手。对于投资客来说，放弃炒房的思维和做法，都是对的。
二、以强制储蓄为主的客户对于日光族、月光族，想通过购房的方式来强制储蓄的，此时购房或许合适。
三、目前购房要因地制宜中国的房价，整体来说，没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说，未来有些地方的房价还会持续上涨，但有些地方的房价会逐步回落。所以说，看房价的涨跌趋势要因地制宜。
三、疫情结束后，你的购房要求有哪些改变？
第一，我的购房心理更加迫切。因为在疫情期间，我们才知道狡兔三窟，居有所屋的重要性。你看看许多城市都发布了防御通告，明确规定，外来务工者如果进入所在的城市，如果其没有自己房子，将被劝返。
第二，如果家庭条件充许话，一定要在乡村建造自己的小洋楼，或者买一套小别墅。否则的话，像疫情期间关在一房间里或一楼里，像坐牢一样，小别墅的话可以逛来逛去，有一定休闲活动空间，健身娱乐设施。
第三，可以接受网上全景看房购房模式。我这里说的主要是现房，而不是期房。俗话说耳听为虚眼见为实。如果是期房的话，售楼人员怎么说我们也不知道楼盘房屋到底怎么样？对于购房者来说心里没底。但是现房的话，我们是运程肉眼亲身所见，基本上十有八九把握。
如有可能，疫情后首先是要置换一套面积大一些的房子。疫情期间，全家人居家隔离，连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显。
不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。理想的住房，户型方正、动静分离；通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。
另一方面，高品质的物业服务是购房选择中的最重要一环。社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务，好的物业服务，不仅能让人省心，关键时刻还能保命。
