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澳洲买房贷款60万月供多少

来源:www.liupad.com   时间:2022-06-14 03:53   点击:341  编辑:admin   手机版

澳洲贷款利率只需要付20%就可以了,像二手房的话最低30%。贷款60万,想要计算月供的话需要看贷款多少年。利率一般都是长期贷款基准利率4.16%。那月供都是要看不同形式的贷款不同形式,利率是不同的,而且要看贷款年限是多少,是10年还是20年,一般来说贷款年限越长那么月供压力也会越小。
一、澳洲住房贷款需要多少首付
存一套房子需要的金额各不相同,但通常至少需要房子价值的5%,也就是95%的贷值比。然而,为了避免向贷款人支付抵押保险,大多数贷款人会要求提供财产价值20%的存款。95%房贷是一种房子贷款,借的是房子价值的95%,也就是说只需要5%的押金。这类贷款让人们更容易存钱买房,因为5%远低于贷款机构要求的20%的标准。并非所有贷款机构都允许95%的住房贷款。要获得95%的住房贷款,需要能够证明你有很强的还款能力,因为将支付比20%的抵押贷款更多的利息。想买的房子可能也需要合理。
二、抵押金额是如何确定的
在澳洲,银行可以借给你的抵押贷款金额完全取决于以下因素:个人或家庭总收入、现有贷款负债的偿还费用、每月生活费用和新贷款费用。当所有的总收入等于总支出时,新的贷款额就是你能从银行借的最大贷款额。换句话说,在考虑新的贷款金额后,你的总收入必须大于你的总支出。每个银行或信贷机构对收入、生活成本、现有债务支出和新贷款支出有不同的计算方法。小机构往往可以采用较高的收入和较低的支出计算方法,因此可以获得较高的贷款金额。
最后澳大利亚的房价还是挺高的,但是也有些其他国家的人会想要购买澳洲的房子,这样也是可以的,只要满足一些条件,同样是可以在澳洲进行购买房子的。

澳洲房产常见的购房贷款种类有哪些

简单的说下澳洲购房的贷款吧:

目前对于海外买家,澳洲四大银行(Westpac NAB CBA ANZ)明面上是不给做贷款的,其中CBA是从来没有给海外买家做过贷款的。但是上有政策下有对策,在澳洲的Broker(贷款师)的手里总是有那么些名额的,虽然不多,但是基本可以买足不少人的贷款需求。除此之外,还有如下银行可以办理贷款:

1、澳洲的汇丰银行是可以给海外买家做贷款的,前提是要在国内的汇丰银行开设一个卓越理财账户,在账户里存50万人民币,半年。即可去澳洲的汇丰银行办理至多60%的房贷,利率在5%左右,本息同还。

2、在澳洲的中国银行业可以给海外买家做房贷,额度至多70%,但是需要在账户里存15万澳币,贷款的时候还需要付1万5左右的手续费,贷款利率同四大银行。

3、新加坡大华银行可以做澳洲房贷。额度至多50%,利息最低可以达到3.5%,但是对于申请人的资质要求比较高。

4、部分的基金贷款,但是基金贷款的贷款利率就比较高了,一般从6.95%到8.95%不等。

5、还有个外挂方式,澳洲有个房地产开发商叫Meriton,美丽通,老板是澳洲首付,这家开发商很牛气,开发的时候不用向银行贷款。在买家购买他们项目的时候,还能提供房贷。目前至多可以贷到85%,5%的贷款利率,只还利息。但是目前这个政策是2年期的一个贷款。2年之后继续给贷,还是换成银行贷款要到之后看了。

基本以上就是目前澳洲房产可以贷款的所有途径了。目前澳洲市场是这样的,墨尔本的公寓是肯定贷不到款的。所有的别墅,土地可以做至多70%的贷款,建筑不一定。但是目前有Broker给出的是可以做到house&land package的至多60%的贷款,走的是汇丰银行。

下面一张图会给出某个贷款师机构给出的贷款产品和利率(关键部位已打码,绝非做广告)

这些产品包括了银行的产品和基金的产品。对于纯海外买家来说,都是可以做的,而不是现在网上说的澳洲杜绝了海外买家贷款。

接下来上两张图,是NAB银行对于本息同还,和只还利息两种不同还款方式的贷款利率,可以作为参考。

本息同还,很好理解,和国内的等额本息是一个概念。

至于何为只还利息,可以这样简单的了解下。澳洲银行提供一种至多5年只还利息,然后本息同还的产品。这样可以在前5年降低还贷压力,但是总的来说是要比本息同还多还一些的。然后因为澳洲银行之间会抢生意,所以可以在只换利息的3年后选择转贷,换一个银行,这样的话5年的只还利息时间又刷新了。如果是单纯的作为投资,可以利用这一点,通过不断的转贷,达到只换利息不换本金的目的。降低现金流的压力。通过高额的租金,每年还能有正向的现金流。不过目前这种方式的贷款利率较高,一般不推荐,选择一种利率较好的本息同还,也能一定程度上保证现金流。

以上,望采纳。

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